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深圳身价暴涨,这些城市请开始下注(上篇)

作者:管理员 发布于:2019-12-12文字:【大】【中】【小】

全国的房地产行业都很平静。

市场沉默地诠释着“横盘期”的概念。

除了深圳。

除了海南。

海南的房价上涨是周期性的,冬天的雾霾和寒流是海南房地产最好的推销员。

深圳的房价上涨则是政策性的,而且是长期的政策红利。

深圳长期的政策红利,我们还有可分享的机遇吗?


先行示范区,深圳身价倍增


说深圳暴涨,并不为过。


根据中国房价行情网的统计,2019年7月底到9月底,深圳新房房价平均上涨4400元/㎡。9月底深圳新房均价61400元/㎡,已经超过北京的57000元/㎡和上海的55800元/㎡,一跃成为中国房价最高的城市。


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▲数据来源:中国房价行情网  制表:郑报房联


深圳日前两盘开盘:宝安区的大悦城·天玺壹号,均价8.9万/㎡,总价区间在939万-4101万/套,一个月的蓄客时间,开盘当天销售额近20亿元;南山区的金众麒麟公馆,价格带精装约8.85万/㎡,总价区间771万-4000万/套,推出508套,去化307套。两楼盘均偏向大户型,总价如此之高,但还是实现了开盘去化率60%左右,深圳购买力之强大可见一斑!


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▲深圳。图片来源:深圳发布


我的一个朋友在深圳工作十几年,今年原来准备升级改善居住,十一期间两口子去看房,发现市区内几乎没有新房在售,看中的一个在售新楼盘以大面积为主 ,总价近2000万元。“在深圳改善升级的机会已经被错过了”。即使夫妻双方加起来年薪早已过百万,可是深圳的房价还是让他们觉得改善无望。如今,他们开始考虑在周边的东莞或者惠州再买一套房子。


已经横盘三年的深圳这两月价格暴涨,最主要的原因是政策红利。


今年2月18日,中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。

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3月14日财政部、国家税务总局联合颁布《关于粤港澳大湾区个人所得税优惠政策的通知》。


如果是以上两个政策还只是小火慢炖,让深圳房价不断稳定夯实,那么,8月18日,中共中央、国务院发布的《关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》,则成为催化深圳楼市的熊熊大火。


“818深圳社会主义先行示范区”也正式荣登2019年年度楼市最大利好。

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▲图片来源:深圳发布


《意见》提出深圳“三步走”的发展目标:


到2025年,深圳经济实力、发展质量跻身全球城市前列,研发投入强度、产业创新能力世界一流,文化软实力大幅提升,公共服务水平和生态环境质量达到国际先进水平,建成现代化国际化创新型城市。


到2035年,深圳高质量发展成为全国典范,城市综合经济竞争力世界领先,建成具有全球影响力的创新创业创意之都,成为我国建设社会主义现代化强国的城市范例。


到本世纪中叶,深圳以更加昂扬的姿态屹立于世界先进城市之林,成为竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市。


这意味着未来的深圳,不仅仅定位于国内一线城市,也不仅仅是亚洲一线城市定位,而是定位为纽约、伦敦、巴黎、东京这样全球一线城市!


在全球一线城市定位的诱惑之下,深圳身价倍增,房价暴涨顺理成章。


除了房价高,深圳现在最大的问题是:没地!深圳土地资源紧张,城改难度大,商品房供应稀缺。


深圳的刚需早已从市中心外溢到龙岗、坪山、大鹏新区、沙井、光明,甚至是环深片区。


深圳的房价已经高攀不起,想蹭一把“粤港澳大湾区”和“深圳社会十一先行示范区”的红利?临深、环深的几个城市也是不错的选择。


 环深四城:你更中意谁?


环深、临深片区主要包括四个城市:珠海、中山、惠州和东莞。


珠海

不用蹭深圳的热度,珠海本身就是一个不缺流量和话题的城市。


目前 ,珠海的房价已经攀至广东省第三,全国第十。



很多人不理解:为什么总人口不到200万人的珠海(2018年年底数据),房价却如此高企?


这就需要理解珠海在中国的地理位置、政治意义、经济意义等。


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▲珠海


想想开通的港珠澳大桥,想想珠海在粤港澳大湾区9个城市中与深圳、广州并列湾区排头兵的位置;想想横琴自贸区、离岸金融岛、十字门密集的写字楼;想想珠海是粤港澳大湾区九市内唯一能与港澳陆路相连、同时拥有机场、港口、铁路、城轨、高速公路等所构建的海陆空立体交通网络的区域,再想想珠海连续两年在“中国可持续发展城市”综合排名中占据首位——或许能够理解珠海的站位。


但是,珠海的高房价也让很多看好珠海的购房者望而却步。当然,珠海还有机会,因为篇幅有限,这个我们下篇文章再说。


深圳和珠海有规划中的深珠通道,开通之后,整个粤西片区格局都会发生深刻变化。


珠海已经悄悄放开了限购政策,目前外地户籍想在珠海买房,几乎上没有人才引进或者社保、个税的门槛。


中山

中山也位于深圳西边,和深圳隔着一条珠江。


深圳西部比深圳东部发展成熟,西部的宝安区和南山区要比东部的坪山区房价高。紧邻宝安区和南山区的中山的房价也要比紧邻坪山区的惠州的房价高3000元/㎡左右。


中山和相邻的深圳宝安区、南山区存在明显的价差。目前,中山房价均价只有14000元/㎡,深圳宝安区机场附近价格区间已经高达5万-7万元/㎡。


但是,“跨过珠江去深圳”目前时间成本太高,连通中山和深圳的只有虎门大桥和刚开通的南沙大桥,过桥时间往往需要2个小时以上。这也阻碍了两个城市之间更为亲密的协作关系。


规划中预计2024年全线通车的“深中海上通道”是目前深中关系最大的利好:深中通道开通后,从深圳到中山只用30分钟。现在在中山置业,只用静坐等深中通道开通即可。




惠州

惠州,尤其是紧邻深圳的惠阳区和大亚湾区,最受外地投资客和深圳外溢客户的喜欢:购房门槛低,均价1万元出头 ,不限购不限贷,但是却限价。



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▲惠州大亚湾海景房


“818深圳社会主义先行示范区”政策出台之后,紧邻深圳的惠阳区和大亚湾区的房价也蠢蠢欲动:虽然有限价令和政府追加的调控政策压着,但是这两个区域的房价还是悄悄地上涨了几百元。


惠阳区、大亚湾区和紧邻的深圳坪山区之间存在明显价差,再加上惠阳南站,在建中的地铁14号线,产业倾斜等因素,惠阳和大湾区成为粤港澳大湾区置业最热门的选择。



东莞

这座城市一堵车,全球都缺货。


这座城市就是东莞,一座以制造业闻名全球的城市。2019年上半年中国城市GDP20强城市之一。目前,东莞企业总量突破50万户,其中工业企业17.4万家,规模以上工业企业超过1万家,排名广东省第一。


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东莞也是中国唯一一个夹在两个超一线城市深圳和广州之间的城市,连续多年跻身新一线城市行列。


东莞还是目前唯一确定和深圳通地铁的城市,也是承接深圳产业转移最多的城市。


对于投资客来说,目前东莞房价高的问题还在其次,限购、限售加限贷的高压调控让投资客不得其门而入才是最大的问题。




临深城市考察团,现在报名


仅仅从和深圳的关系这个角度来理解环深、临深城市的未来是不够的,还要放在广东省在中国的站位来看,比如:


全国第一的常住人口数量


全国第一的经济总量


两个超一线城市


四个经济排名top30城市(深圳、广州、东莞、珠海)


和香港、澳门互为比邻的关系


海南全域限购后,旅居客户顺理成章的外溢到相邻的广东

……


政策支持,人口总量,经济地位,生态环境,以上种种,都注定了环深、临深城市未来发展的不可限量。


在下篇文章中,我们将具体分析环深几个城市不同区域的价值所在,以及区域内的代表性楼盘。敬请关注!


近日,郑报房联将组织粤港澳大湾区考察团,对环深片区的房地产进行现场考察。如果你有意分享粤港澳大湾区和深圳先行示范区红利,可以报名参加我们的考察团。


参加粤港澳大湾区楼市考察团,可以拨打下面电话或者加微信报名:18638661912、13838190202

也可加微信号“Z18638661912”,或扫描下面二维码▼▼

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