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海口的区位、政策和生态红利,都集中到这个楼盘

作者:管理员 发布于:2019-12-13文字:【大】【中】【小】

北方寒流到来,海南又成为热点。“到海南买房”又被提上很多北方客户的日程。

省会城市海口是很多北方客户在海南购房的首要选择:1、省会城市,人口多,各种配套完善;2、政策红利第一站,尤其是自贸港建设的政策红利;3、刚需客户、投资客户、度假养老客户都有一定比重,未来好找接盘者。

只是,让他们犹豫的是:又想享受省会城市便利的交通,又不想为海口主城区的交通拥堵买单。又想有生活便利的各种配套,还想要海南独一无二的生态环境。“城市生活的配套”+“度假休闲的环境”如果能够兼得就完美了。

这个月月初,位于海口中轴线上一个项目的横空出世,完美满足了北方客户的这两个要求。且甫一面世,就创造了“开盘即售罄”的销售奇迹。

这个海口最火项目,就是融创桃源大观。



主城区+城南+江东新区

百万人口托起生态大城



抛开行政区域的说法,海口通常被分为长流组团、中心城区组团和江东组团。其中市政府在长流组团,省政府在中心城区组团。


现在海口哪个区最当红?当然是江东新区!自海南自贸港开建以来,江东新区万千宠爱于一身,各种政策红利优先倾向于江东新区。只是,2018年江东新区起步区规划才出台,现在大多数规划还在纸面上,还没来得及落地。


要说哪个区域配套最成熟,人口最多?当然是省政府所在区域的中心城区,连海口市政府所在的西海岸组团也不能与之抗衡。只是,老城区的痼疾,如建筑老化、道路拥堵等“城市病”不可避免。


至于海口哪个区域生态环境最好?当然是城南了。广袤的森林植被,著名的观澜湖片区,都位于城南区域。城南区向来有“南野”、“南部生态绿廊”的说法。不过,选择了优越的生态环境,要付出的代价可能就是市政配套不完善、区域人口少。


融创桃源大观位于这三个区域的交界处,完美融合了三个区域的优势,却又恰好规避三个区域的短板。


严格从区位上来说,桃源大观属于中心城区组团11个组团之一的的滨江新城南端的玉龙泉湿地公园,向南是上万亩的生态绿地、湖泊,也就是政府规划中所说的“生态绿带”,向东通过新大洲大道可以直达江东新区。

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▲滨江新城在海口的位置


项目南临绕城高速,东近南渡江,西挨东线高速,不仅是进出海口的必经之路,更可以在短时间内通达全城,无论是海甸岛、还是秀英港,均畅通无阻。


今年8月份,滨江新城最新规划出台。区域定位为:滨水文化宜居城。规划区域人口26万人。


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▲江东新城土地利用规划图


同一时间段出台规划的,还有濒临滨江新城,同样属于中心城区组团的南渡江西岸区域和府城区域。


其中府城区域是海口市绝对的老城区中心,其位置类似于郑州的二七塔区域。可以说,海口市就是围绕着府城区域发展起来的。府城现有人口17万人,区域规划人口20万人。

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▲府城片区开发强度


南渡江西岸人口规划18万人。


日前,江东新区国际综合服务组团、国际文化交往组团、国际高教科研组团和离岸创新组团规划连续出台。其中离岸组团规划人口13.5万人,其余三组团规划人口56万人。从桃源大观到江东新区这4个新出台规划的组团,交通极其便利。

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▲江东新区三组团城市设计鸟瞰图


这意味着,即使不计算项目以南区域,仅桃源大观以北以东区域,未来居民将达到133.5万人。


区域内百万人口托底,区域内的房价是不是稳了?关键是这百万人口不是镜中花水中月,而是实实在在有老城区的居民打底。


作为主城区的一部分,还可以享受到老城区成熟的配套,比如桃源大观周边有椰海、国兴两大商圈,大英山CBD、新城吾悦广场、日月广场都可以快速到达。


从桃源大观到达海口美兰国际机场约12公里车程,到高铁动车东站约7.5公里车程,到新城吾悦广场约8公里车程,到江东新区CBD约5.2公里车程。


很多北方客户到海口买房,还冲着海南友好的高考政策去的。在桃源大观周边,有白驹学校(小学部/初中部)、山高学校、琼山中学、海师附中等优质的教育资源。



湿地公园+天然湖泊+高尔夫

万亩城市绿洲有一无二



12月初,融创桃源大观首次开盘。开盘即创造了清盘并加推的销售奇迹。


桃源大观项目最大的卖点,不是其隶属于海口的中心城区,而是其独一无二的生态环境。


桃源大观位于玉龙泉湿地公园内,玉龙泉公园是环海口最大的生态景观,是规划用地面积约11700亩的城市绿洲。

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▲周边生态环境实景图


除了玉龙泉国家湿地公园,项目周边还有响水河湿地公园、24个天然湖泊等生态资源。

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▲周边生态环境实景图


桃源大观紧邻海口三公里国际高尔夫球会,也是目前海口唯一18洞山地高尔夫。

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▲周边生态环境实景图


优越的区位,独一无二的生态环境,均价16500元/㎡的价格,可以同时满足本地刚需、改善,外地客户投资、度假、养老等多重需求,因此,桃源大观甫一面世,就创造了开盘即清盘的销售奇迹,也就不足为怪。



首次开盘即清盘

剩余房源抢房中


虽然背靠万亩城市绿洲,但融创桃源大观本身占地并不多。


项目共规划7栋19-24层高层住宅;北区有4栋高层,南区3栋高层,均为2梯四户户型。


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目前,4、5、6、7号楼已售罄,1号楼正在加推中。据说3号楼是员工房,不准备对外销售,因此,后期待售的只剩下2号楼一栋楼。


项目各项经济指标

【占地面积】:50000㎡

【建筑面积】:144000㎡

【容积率】:约1.2

【绿地率】:35%

【总户数】:北地块328套,南地块220套

【停车位】:北地块312个,南地块204个

【交付标准】:精装交付

【主力面积】:100㎡、122㎡、139㎡

【在售均价】:16500元/㎡


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海南全域限购之后,海口是2019年唯一一个量价齐升的城市。


因为“限价”,海口的房价这两年被死死压在17300元/㎡这个线上。开发商想涨价,房管局的备案价通不过。好容易有零星项目突破了17300的备案价,也只是突破了几十元而已。


目前,海口的落户政策、限价政策都在小幅度放开,一旦口子开大,海口的房价会部上涨吗?


融创桃源大观的位置,在中心城区、江东新区和万亩生态绿洲交界点上,是真正意义上的“出则繁华,入则桃源”,这样的项目,未来的升值潜力会不大?


如果对主城区的位置+万亩城市生态配套的融创桃源大观动心,可以拨打下面电话或者加微信报名看房:18638661912、13838190202


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