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不亲眼到双鹤湖看看,你就没资格对南港说三道四!

作者:管理员 发布于:2020-01-13文字:【大】【中】【小】

港区置业?北港可以考虑考虑,毕竟距离滨河国际新城和主城区都不算远。南港?太远了吧?而且听说南港的房价已经追平北港了!

如果你对南港的了解,还停留在“听说”阶段,还停留在“南港距离主城区太远”的阶段,那么,我建议你去双鹤湖中央公园看下,你对南港的认知,会发生天翻地覆的改变。

虽然同属于港区,但是被机场核心区割裂开,北港和南港,更像两个独立的区域。

今天咱不说北港,不说领事馆区,也不说新郑国际机场,仅仅只说南港。





南港的确距离郑州主城区不近。即使开车走京港澳高速,从双鹤湖站下高速,也得半个小时。

但是,如果你还是从距离主城区远近来判断南港的价值,也未免太狭隘。

政府对港区的定位,从来不是依附于主城区生存,而是“一主一城”,并线发展。航空港区的行政级别,和郑州市可是同一级别。

今年10月份《郑许一体化发展规划(2019—2035)》获批,规划明确提出,郑汴许“黄金三角区域”的中心是航空港区。


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已经在建中的地铁17号线,直接连通到许昌市区,换乘2号线可以直通郑州主城区。

通过地铁连通城市,通过高铁连通全国,通过机场连通世界。航空港区,是河南1亿多人口探索世界的通道。

政府对港区的投资,从来都是大手笔:

      郑州新国际会展中心:占地面积2450亩,总投资100亿元。

      郑州南站:站房建筑面积约15万平方米,总投资181亿元

      阿里云中部创业创新基地一期工程:占地364亩,总投资24.93亿元。

      绿地双塔:总建筑面积45万平方米,计划总投资40亿元

      双鹤湖中央公园:总建筑面积31万㎡,总投资约50亿元。  

      双鹤湖CBD产业园区:总面积91平方公里,投资1900亿元。

这些让人眼花缭乱的“亿元投资”项目, 都位于南港。这些配套无论放在哪个城市,都是举一城之力来打造。政府会没事砸钱玩吗?千亿元投资的背后,是政府对于南港的厚望。


如果一个区域的规划,还只是停留在纸上,你可以说,这个区域的发展潜力遥遥无期。但是看到双鹤湖公园,你就会知道,政府对于港区的“野心”有多大。

到双鹤湖公园和位于双鹤湖公园的港区规划馆转一圈,最明显的感受就是:政府要发展港区走的一直是低调的务实路线,不玩一点花哨。

即使是冬天很多树木叶子已掉光,双鹤湖的美丽依然难以遮掩。不难想象,如果是春天和夏天百花开放,秋天落叶缤纷,又该是怎样的美景。而且双鹤湖公园目前免费对外开放,非常适合周末家庭出游。

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中原特色文化为主题,大尺度中轴对称▼▼

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图片来源:港区政府官网                  


经典造型莲鹤方壶▼▼

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图片来源:港区政府官网                    


“鹤之灵”音乐喷泉▼▼

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图片来源:港区政府官网                     

双鹤湖公园目前已经完工并对外开放的是双鹤湖中央公园一期工程,占地面积2475亩。待二期工程结束后,双鹤湖中央公园面积将达到5300多亩,将取代占地面积达5117亩的美国纽约·曼哈顿中央公园成为全球第一大城市中央公园。

“全球第一大城市中央公园”!这是怎样的格局和目光?是怎样的野心和厚望?还有谁会傻傻把南港等同于郑州的又一个新区吗?


双鹤湖中央公园地下也大有乾坤。


地下综合管廊▼▼

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图片来源:港区政府官网                          


很多媒体都介绍过地下综合管廊:将彻底解决‘马路拉链’‘空中蜘蛛网’等城市弊病,一次投资、永续利用,一次动土、不复开挖,智能管理、维护可视,整合资源、减少浪费。不仅解决城市交通拥堵问题,还极大方便了电力、通信、燃气、供排水等市政设施的维护和检修,对于现代都市建设而言意义不凡。

2019年8月,双鹤湖综合管廊已经正式投入使用,服务于双鹤湖片区商务核心区。这是目前为止河南已投入使用的最长综合管廊,也是郑州成为试点城市后第一个投用的地下管廊工程,预计可投入使用100年左右。 


正在招商中的地下商业▼▼

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地下联络道▼▼

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图片来源:港区政府官网                  


双鹤湖中央公园地下四大板块:地下商业、地下公共车库、地下联络道及综合管廊,总建筑面积约31万平方米,是郑州打造新型海绵城市的重要配套设施。这些地下设施还将和正在修建的地铁17号线连通,最终将公园与城市完美融为一体。

地面风景秀丽、地下“大有文章”,这就是双鹤湖中央公园的建设现状,很好诠释了港区“绿色生态之城”、“智慧之城”的定位。


    

目之所及,是心旷神怡的园林风光,是地下智慧城市的高规格建设。

目之所及之外,是南港速度和南港未来!


从2013年国务院将港区定位为航空经济先行区,从2017年郑州市政府提出“一主一城”,航空港区的发展就一骑绝尘,拍马难及! 

当然,如果没有人和产业,再美丽的风光,再高大上的规划和建业,也未免寂寞。南港现在最大的问题是:常住人口太少。

从主城区迁移人口显然不现实。人口从哪里来?参考北港的发展模式:先有富士康等产业园,带来了30万的产业工人,之后带来的是各行各业蓬勃发展。时至今日,北港已经发展成为一个成熟的的居住区域。

南港的产业园区,核心区就是双鹤湖CBD,有望成为郑州下一个城市级的CBD。

双鹤湖CBD作为航空港实验区四大片区之一,以双鹤湖中央公园为核心,将打造高端商务办公和企业总部基地,重点招引总部经济、科技研发、供应链金融、大数据、商业酒店等产业。

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图片来源:网络                       


和富士康园区以产业工人为主不同,南港的产业定位,注定了未来入驻南港的产业更加高端,附加值更高,入住人员也以高端人才为主。

目前,片区已经入驻高端产业项目220个,总投资1900亿元。合晶、华锐光电、恒大新能源、房地美、友嘉精密机械、科锐、视博电子、豫港生物医药、阿里巴巴等已提前布局,河南水利与环境职业学院新校区、郑州中医骨伤病医院等众多学校、医院类民生配套已经开始如火如荼的进行。

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▲▲双鹤湖产业园区实景图


早在2015年,阿里云中部创业创新基地一期工程就在郑州航空港南部片区双鹤湖高端商务区北侧正式开建,占地364亩,总投资24.93亿元。未来,占地约73亩的阿里巴巴数据处理中心也将隔望双鹤湖,布局于此。

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▲▲阿里巴巴数据处理中心在双鹤湖产业园的位置、


  二


这样一座将高科技产业与城市与公园紧密融合的公园大城,郑州唯此一个。

规格如此之高的双鹤湖片区,楼市才刚刚起步。

目前,进驻双鹤湖核心住宅区的开发商虽然不多,却个个都是一方霸主:建业、永威、招商、远洋、绿地……

今天重点要介绍的是建业在港区的首发之作——建业·云境。

建业·云境位于双鹤湖中央公园的东北方位。项目不大,总占地只有约58亩,总建筑面积约13.1万㎡,10栋20-25层的高层住宅。

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云境的容积率只有2.49,绿化率高达42.9%,而这并没有算区域容积率,区域绿化率,这样的“低容积率、高绿化率”项目并不多见。

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▲▲建业·云境平面图


在容积率不高的情况下,云境也并没有采用高低配,而是坚持人本理念把建筑间距最大化,为的就是把产品做到绿化面积最大化、建筑空间最大化,景观花园最大化,做到户户视野开阔,户户有景。

值得一提的是,除了双鹤湖中央公园,云境两侧还有梅河景观带,整个绿地面积近40万平方米,在提供充足的负氧离子,降低PM2.5污染的同时,又给业主提供了一个可以作为早上晨练慢跑、晚上休闲散步的好去处,这样的生态配置,即使是在以生态环境著称的南港也很难得。  

目前,建业·云境在售的户型主要有95㎡、115㎡和140㎡的户型。115㎡有两种户型,其中一个户型做到了客厅和三个卧室都朝南,户型也很方正,是市面上很罕见的全能户型。


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建业·云境作为建业集团港区首发之作,其标杆意义不言自明,据说建筑理念借鉴于建业旗下最高端的“筑”系第四代产品。

比如,在外立面上,云境承袭建业艺术美学基因,外立面中式三段式设计,大挑檐屋顶,充分彰显了建筑的宏伟庄重与尊贵大气,高级香槟色屋顶,犹如象征着身份的“王冠”,匠心镂刻中式窗花格栅,质感冷灰色断桥铝中空玻璃,秉承国际流行的的现代主义风格,建筑体型采用面宽最大化设计原则,减少任何遮挡视线的    凹凸,凸显简约的线条美,具有时尚的设计感。


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▲▲建业·云境效果图


比如,建业·云境是“建业+科技”集大成者的集中亮剑,项目集纳了建业这么多年苦心研发的十大黑科技。

目前,“建业+科技”是建业+幸福生态系统中较为成熟的板块之一,嵩云科技更是建业转型的探索尖兵。而建业·云境就是联袂嵩云科技精细考量,为客户定制的专属智能居家,人脸识别系统、智能车行系统、家庭智控中心、智能视频监控、在线电子巡更、指纹密码锁等十大智能系统在项目都有落地。  

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▲▲建业·云境效果图


举个例子:云境的 AI行为识别监控,可以通过AI技术对儿童、老人在社区内的活动进行分析,假如老人有疑似晕倒、心梗发作等异常行为,监控会发出警报,并联合物业,将报警信息发送至在岗安保人员和一家APP,可以放心让老人或小孩在小区散步、游玩,最大保证业主的安全性。

再比如说智能梯控系统:事先录入业主所住楼层,业主入园刷卡或身份识别,车牌识别后自动联呼电梯,业主在回家的路上电梯已经做好等候准备,节约业主回家时间。

“建业+科技”是建业+幸福生态系统的一部分,再说下建业+幸福生态系统的其他板块。

建业自2015年正式发布“共发展同建业”新蓝海战略以来,历经三年转型实践,集团聚焦自身服务体系升级,实现了“建业+地产、+文旅、+农业、+物业、+商业、+教育、+体育、+酒店、+科技、+金融、+旅游、+君邻会”12大板块在内的幸福生态系统。

这就意味着成为建业业主,可以享受这些服务。比如在网红打卡地建业华谊兄弟电影小镇,建业业主也可以享受VIP级别的会员服务,小哈佛幼儿园可以让业主享受家门口的优质教育·····买建业的房子早已不止是一堆冰冷的钢筋水泥,而是严密且融洽的生活服务体系。



长期在郑州主城区工作和生活的人们,对于在南港置业,心理上难以跨越的一个坎儿是:你说的再天花乱坠,都改变不了南港实际上和主城区的空间距离。

实际上,南港现阶段的确不适合自住,它更适合投资。它的各种红利,包括地铁、生态环境、智慧城市的布局、产业等,才刚开始兑现,更多的红利,需要时间和政府投入兑现。

投资南港,是投资国家战略意义的航空经济先行区,是投资“一主一城”的“双城”发展策略,是投资“郑汴许一体化”的区域联动,是投资阿里巴巴对港区的信心,是投资全球最大的中央公园。

以前,我们说过,郑州市政府、河南省政府乃至国务院,正在航空港区不动声色的下一盘大棋子,也许你猜不透下一步会下什么棋子,也许你想不到这盘大棋最终收尾的时候会如何惊艳。但是,这不影响你现在加入到航空港区来。

现在,郑报房联邀请您到位于南港双鹤湖公园的规划馆参观,零距离体验港区的规划和发展。

拨打下面电话或者加微信,预约参观港区规划馆:18638661912、13838190202

也可加微信号“Z18638661912”,或扫描下面二维码▼▼

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