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100万元以内,你还能在海南买到哪些楼盘?

作者:管理员 发布于:2020-01-13文字:【大】【中】【小】

近日北方地区连续的雨雪和雾霾天气,使得“去海南过冬”以及“去海南买房”,再次成为很多北方人的“刚性需求”。

但是,全域限购的政策,让北方客户想在海南购房不那么容易:很多售楼部根本不接待不具备购房资格的外地客户。有些售楼部虽然接待,但是却要求必须全款购房。

全款购房劝退了很多海南的准客户,或者不得不降低自己的购房标准:原来准备要大三室的,现在换成二居室;原来准备买二居室的,现在换成一居室:只求在海南有套房过冬或者养老即可。

但是现在海南小户型越来越不好买到:早在2017年9月份海南已经出台政策:不再批建100平方以下商品住宅:海口和三亚市区很难找到100平方以下户型,新入市的楼盘最小面积都在100平方以上。想买小户型,只能买批地时间早的项目或者远郊盘。

郑报房联梳理了海南正在销售的房源,筛选出一批总价100万元之内同时性价比较高的住宅。


海口:融创无忌海


融创无忌海隶属于海口红旗镇,不属于海口市主城区。

项目各项经济指标:


项目地址: 海口市琼山区红旗镇红旗大道1-2号

项目产品: 湖畔精装电梯洋房

总占地面积:约13.6万㎡

总建筑面积:约21.3万㎡

容积率:约1.2

绿化率:约40%

楼层总高:6层

主力面积:一二期65/69/97㎡,尾盘在售,三期100㎡以上。

在售单价:12500元/㎡-15000元/㎡

在售总价:90万元起

产权年限: 70年

物业费:洋房3.5元/月/㎡

交付标准:精装修

交房时间:一二期2020年年底


融创·无忌海隶属于海口市琼山区,属于海口的远郊盘,在城南的红旗镇上。

海口的规划是“北城南野”,城南以生态绿化、田野风光出名。

海口市政府对无忌海所在的红旗镇,定位是“花卉旅游景区”。

融创无忌海最大的生态资源,在于其依托着1600亩的湖泊而建。

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项目由两个板块组成:纯住宅区与乐养生活配套区。

其住宅的产品形式是六层电梯精装洋房。共分三期开发,其中一二期因为批地比较早,还有部分65、69㎡的房源在售,大多数面积都控制在100万元之内。三期就全部是100㎡以上的面积。因此,如果想在海口买100万元以内的住宅,无忌海不容错过。

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澄迈:天赐上湾


天赐上湾位于澄迈老城盈滨半岛。


项目各项经济指标:


项目地址:澄迈老城盈滨半岛

开发商:海南怡康置业有限公司

占地面积 :占地615亩

总建面:55万方

容 积 率:1.3

绿 化 率:55%以上

物 业 费:1.80元/㎡

在售小户型面积:60㎡

在售均价:14000元/㎡

在售总价:80万元/套起

交付标准:精装修

交付时间:2021年6月


老城不是澄迈县城的老城区,之所以叫老城,是因为从汉代以来就一直是澄迈县治之地,后来因县城搬迁,老县城就一直保留着“老城”的名字。

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老城距离海口市西海岸很近,坐高铁从海口站下车,打车十几分钟就能到达老城的盈滨半岛。因为距离海口主城区近,房价低,因此很多在海口工作的人都选择在澄迈安家。

天赐上湾就位于盈滨半岛,是个名副其实的海景房小区。

通常海景房都意味着远离市区,但天赐上湾却兼具了“海景房”和“城市地产”双重属性:周边多数小区已经交付入住,包括天赐上湾本身,一二期业主和三期部分业主均已入住,周边教育、医疗、商业配套很成熟。距离月亮湾高尔夫球会只有一路之隔。

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天赐上湾位于琼州海峡澄迈湾南岸,距离澄迈湾的内海只有300米,距离外海也不过2公里,可以轻松实现“住在繁华城区观海”。

目前,天赐上湾新一期洋房即将开盘 ,最小面积只有60㎡,成交价14000元左右,这意味着总价80万元起,就能在澄迈成熟城区购买一套精装电梯洋房。




澄迈:融创美伦熙语


融创美伦熙语在整个海南都有“神盘”之称,即使受到全域限购政策的影响,依然销售火爆。


项目各项经济指标:


二期项目经济技术指标

项目地址:澄迈老城镇南二环与美伦路交叉口

规划用地:约68.6亩

总建筑面积:约15.65万㎡

建筑密度:约19%

容积率:3.0

绿化率:约35%

建筑形态:板式高层

楼栋数量:10栋

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在售面积:73㎡、108㎡

 在售均价:11800元/㎡

在售总价:80万元/套起

交付标准:精装修

交房时间:2021年年中




美伦熙语从2017年年底首次开盘到现在,一期26栋高层已经清盘,二期10栋高层也接近尾盘。

项目位于海南生态软件园内,周边毗邻万达影城、大润发购物广场、第三时间商业街、红黄蓝国际幼儿园、煕康健管中心及美伦河公园、沃克公园。更有建设中的蓝海御华五星级大饭店(在建中)、海南颐仁三甲医院(在建中)、北外附属澄迈外国语学校(在建中)及Ischool微城未来学校(在建中)等配套进一步丰足生活所需。

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2019年6月,海南省政府与腾讯电竞、海南生态软件园正式达成战略合作,打造“海南国际电竞港”。位于海南生态软件园的美伦熙语,势必将首先承接这一政策利好。

“神盘”通常意味着快速销售,美伦熙语二期二居室总价80万元起,剩余房源已经不多。二居室是外地客户最喜欢的户型,想要100万元之内在海南置业的,这个机会要把握住。





临高:富力悦海湾


悦海湾位于临高角风景旅游度假区,不仅面朝琼州海峡的临澜湾,还紧邻文澜江和兰堂溪,坐拥“江、海、溪三重资源”,原生态自然资源丰富。


项目各项经济指标


项目地址:临高角风景旅游度假区

开发商:富力房地产开发有限公司

首期占地:880亩

容积率:1.6

绿化率:40%

产品类别:住宅

在售住宅户型: 约85-110㎡两房三房

在售价格:9000-15000元/㎡

在售总价:95万元起

交房时间:2020年11月30日

交付标准:精装修



临高对于外地客户来说,可能没有文昌、澄迈、博鳌、万宁和陵水名气那么大。其实临高和澄迈民间关于“长寿之乡”称号的争夺一直没有停止。澄迈有世卫组织盖章认定的“长寿之乡”称号。临高则经常拿区域内百岁以上老人数量更多力证自己更名副其实。这也从侧面说明,临高的土地、水质、生态等资源非常适合养老、度假和养生。

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悦海湾周边有妈祖庙公园、渔人码头等人文景观。开发商还沿着文澜江打造了约1公里长的彩虹跑道。

悦海湾共占地880亩,紧邻一线海景和距离海景较远的房源价差很大。不能看海景的房子单价不到1万元,一线海景房最高房价15000元。再加上该项目最小面积85㎡,总价在100万元之内的房源并不算多。

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悦海湾是由富力地产开发的,富力深耕海南12年,先后成功开发富力湾、月亮湾、盈溪谷、红树湾、海洋欢乐世界等系列精品旅居大盘。成为富力业主之后,可以享受免费住富力旗下五星级酒店等联动权益。




临高:长岛蓝湾


长岛蓝湾的开发商可能很多人都没听说过。但这不妨碍这是个值得推荐的项目。


项目各项经济指标:


项目地址:临高角滨海旅游度假区

开 发 商:海南名角实业开发有限公司

总占地面积:1100亩

建筑面积: 约100万平方米

容 积 率:1.6

绿 化 率:45%

物业公司:海南三原华庭物业

物 业 费:2元/㎡

停 车 位: 地上1037个,地下2788个

产权年限:70年

楼数总栋:一期19栋,二期33栋

楼层总高:最低13层,最高26层

项目总户:11764户

交房时间:现房

主力户型:45㎡-60㎡

交付标准:精装修

销售价格:13000元/㎡

销售总价:50万/套起


长岛蓝湾有三个优点值得购买:位于名胜风景区内,现房,小户型为主总价低。

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长岛蓝湾位于海南省政府批准的重点旅游开发区——临高角滨海旅游度假区内,而且占据了度假区最核心的位置。

临高角之得名,源于岬角顶端有250米长的天然拦潮礁石堤直伸大海,古有“仙人指路”之说。长岛蓝湾就位于这个“仙人指路”的“手指上”,不过,并没有延伸到海边,而是和大海隔着一个临高角解放公园。

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因为位于风景区之内,游客住宿需求旺盛,尤其是节假日期间更是一房难求,因此,长岛蓝湾的住宅以小户型为主。总价50万元起,最大的户型60㎡的总价也不过80万元左右。这个总价,基本上算是岛外客户的入门级价位。这个项目,也称得上是对价格敏感的客户非常友好的一个项目。



文昌:雅居乐星光城


星光城由雅居乐地产开发,位于文昌铜鼓岭国家级自然保护区,周边旅游资源极为丰富。

项目各项经济指标:


项目位置:文昌龙楼镇铜鼓北路 

总占地面积:165 亩

总建筑面积:338799.18 ㎡

容积率:2.48

绿化率:40%

建筑密度:24%

总户数:2232 户

栋数:23 栋(14 栋点式,9 栋板式)

产权年限:70 年

层数:11-15 层左右

在售面积:61-138㎡

小户型主力面积:61㎡一居室,77㎡和80㎡二居室

小户型总价区间:73万元-98万元

物业费:3.6  元/㎡

交房时间:2020年底

交付标准:精装修交付


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铜鼓岭素有"琼东第一峰"和“海南第一缕阳光”之称。项目1 分钟车程即可到达铜鼓岭,距离天然纯净滨海湾区淇水湾和大小澳湾在 2 公里左右的范围。距离龙楼镇和有“宇宙第一大盘”的鲁能山海天都在5 分钟车程范围内,可以说,星光城兼了生态风光之美和生活之便利。

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星光城面积区间较大,从61㎡到138㎡,涵盖了7个面积户型。其中6号楼和11号楼为纯小户型楼栋,价格区间为70万元到98万元,全部为100万元之内的户型。



结束语:海南房价依然坚挺 


海南官方数据显示:2019年前11个月海南房地产开发投资、房屋销售面积、房屋销售额同比下降25.1%、44.1%、40.7%。

即便如此,海南大部分区域房价依然坚挺。

原因很简单:海南没地啦!

中国土地市场网的数据,整个2019年,海南全省,如果海口不算在内,成交的纯商品住宅用地约等于没有;海口普通商品住宅用地成交不到100公顷,在10月底江东新区600亩地挂牌之前,海口计划的110公顷住宅用地成交了0.84亩的供地指标!

如果你以为海南全域限购,房子不好卖了,开发商会降价,那真是太天真了。海南即使行情不好,开发商除非面临破产,不然不会轻易降价甩货。

尤其是小户型,真正是卖一套,少一套。

目前,文中所提到的几个项目,都有比较划算的登岛看房政策。想咨询海南小户型的,或者想登岛看房,可以拨打电话13838190202或18638661912咨询和报名。也可以加微信号:Z18638661912”,或扫描下面二维码▼▼

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